宅基地翻建未审批是否属于违章建筑?

我家在农村有块宅基地,打算把老房子翻建一下。但听说翻建得审批,可我不太想走审批流程。我就想问问,要是没审批直接翻建,这房子会不会就成违章建筑了?心里挺没底的。
张凯执业律师
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在探讨宅基地翻建未审批是否属于违章建筑之前,我们先明确几个关键概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。而违章建筑,简单来说,就是没有按照法律规定获得相关许可或者违反了建设规划等规定而建造的建筑物。



按照《中华人民共和国城乡规划法》规定,在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后,方可办理用地审批手续。



在农村,宅基地翻建其实是需要经过相关部门审批的。一般情况下,村民要向村委会提出申请,经过乡镇政府等相关部门审核通过,拿到相应的许可文件后才能进行翻建。如果没有经过审批就私自翻建,从法律角度看,很可能会被认定为违章建筑。



不过,实际情况可能会更复杂一些。有些地方对于农村宅基地翻建的管理和执行情况存在差异。如果翻建行为没有严重影响乡村规划,没有损害公共利益和他人合法权益,相关部门可能会要求你补办审批手续。但要是翻建行为违反了乡村规划,比如超出了规定的宅基地范围、建筑高度不符合标准等,那就很可能会被认定为违章建筑,面临拆除等处理措施。



所以,为了避免不必要的麻烦和损失,在进行宅基地翻建时,一定要按照规定申请审批,确保翻建行为合法合规。

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