村委批准的宅基地是否可以盖房?

我拿到了村委批准的宅基地,满心欢喜想着能尽快盖房,可又担心光有村委批准还不行。不知道还需不需要其他手续,这样能不能合法盖房?我就怕自己忙活半天,最后房子成了违建。所以想问问,村委批准的宅基地到底可不可以盖房啊?
张凯执业律师
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在我国,村委批准的宅基地并不一定就可以直接盖房。下面为您详细解释:


首先,宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。村委批准宅基地,通常是基于村民的申请,按照村集体的规定和相关政策进行的初步审核。但村委的批准只是一个环节,并不意味着建房手续的完成。


根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。这表明,除了村委批准外,还需要经过乡(镇)人民政府的审核批准。乡(镇)政府会对宅基地的使用是否符合土地利用总体规划、村庄规划等进行审查。


另外,如果宅基地涉及占用农用地,还需要按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。因为农用地受到严格的保护,改变其用途需要经过严格的程序。


所以,仅仅有村委的批准是不够的。您还需要向乡(镇)人民政府提出申请,经过审核批准,并且在符合相关规划和手续的情况下,才可以合法地在宅基地上盖房。如果未经合法审批就建房,可能会面临被认定为违建并被拆除的风险。

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