有土地使用证建房算违建吗?

我手里有土地使用证,打算在这块土地上建房。但我听说即便有证,建的房也可能被认定为违建,心里有点担心。我想知道有土地使用证建房到底算不算违建呢?需要满足什么条件才不算违建?
张凯执业律师
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一般情况下,有土地使用证并不意味着建房就一定合法合规,不一定不算违建。我们先来了解几个法律概念。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证,它证明你对特定土地有合法的使用权利。而违建,指的是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。


根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。即便你有土地使用证,如果没有取得建设工程规划许可证就建房,那么所建房屋就可能被认定为违建。


另外,第六十四条也指出,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。


所以,有土地使用证只是具备了合法使用土地的前提,但建房还需要按照规定办理建设工程规划许可证等相关手续,并且要严格按照规划许可的内容进行建设,这样建的房屋才不算违建。否则,依然可能面临被认定为违建并被依法处理的风险。

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