一户有两个宅基证是否都是合法的?

我家有两个宅基证,不知道这种情况合不合法。我担心之后会有麻烦,比如遇到拆迁或者土地确权的时候,会不会因为一户有两个宅基证而产生纠纷,想了解一下在法律上一户有两个宅基证是否都是合法的。
张凯执业律师
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在我国,一般情况下遵循“一户一宅”的原则,但一户有两个合法宅基证的情况也是存在的。 “一户一宅”是指农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准,这一规定出自《土地管理法》第六十二条。不过,存在一些特殊情形会导致一户拥有两个合法的宅基证。


比如通过合法继承房屋而获得另一处宅基地。根据《民法典》中关于继承的相关规定,子女有权继承父母的房屋等合法财产。因为“地随房走”的原则,继承了房屋也就相应获得了房屋所占用宅基地的使用权,从而可能出现一户拥有两处宅基地及对应的宅基证。


此外,如果因合法的分户而另行申请宅基地并获批,也会使得一户家庭(从原本的一户分为两户等情况)拥有两个合法的宅基证。这种情况下,只要分户和申请宅基地的程序都符合当地的规定和要求,所取得的宅基证就是合法有效的。


但是,如果没有上述合法情形,私自占用多块土地获取宅基证,或者通过欺骗等非法手段取得两个宅基证,那就是不合法的。相关部门有权依照《土地管理法》等法律法规的规定,责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋等。所以,一户是否能合法拥有两个宅基证,需要结合具体情况,依据相关法律规定来判断。

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