一宅两户如何进行确权?

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张凯执业律师
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“一宅两户”指的是在一处宅基地上有两户人家居住的情况。对于宅基地确权,这是政府相关部门对宅基地的使用权进行确认和登记,明确谁对这块地有合法的使用权利。


根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。不过在实际情况中存在“一宅两户”的现象。


一般来说,如果符合分户条件却未分户而形成一宅两户,比如子女已经成年、经济独立等情况,经村集体同意,相关部门审核通过后,可以进行分户处理,然后再分别对宅基地进行确权登记。


要是两户中一户有合法的宅基地权益,另一户是因继承房屋等原因占用了该宅基地,这种情况下,根据“地随房走”的原则,有房屋继承权的这一户可以通过继承房屋获得宅基地的使用权,并进行确权登记,但要在不动产登记簿和证书附记栏注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。


此外,各地对于一宅两户的确权政策可能会有所不同,有的地方会综合考虑人口数量、房屋面积等因素,按照当地的具体规定来确定确权方式。所以,遇到一宅两户的确权问题,建议及时向当地的自然资源管理部门或者村委会咨询了解,他们会根据实际情况给予准确的指导和办理相关手续。

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