一户两宅遇到拆迁如何赔偿?

我家是一户两宅的情况,现在面临拆迁,不知道这种情况会怎么赔偿。是和一户一宅的赔偿方式一样,还是会有不同的标准呢?心里没底,想了解清楚具体的赔偿政策。
张凯执业律师
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在了解一户两宅遇到拆迁如何赔偿之前,我们先解释一下相关概念。一户两宅指的是一个农村家庭拥有两处宅基地及房屋。而拆迁赔偿是政府因公共利益需要征收土地和房屋时,给予被拆迁人的经济补偿。


对于一户两宅拆迁赔偿问题,要分不同情形来看。第一种情形,如果两处宅基地和房屋都是合法合规取得的,那么通常会按照正常的拆迁补偿标准进行赔偿。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。合法的一户两宅在这种情况下,两处房屋都会按照类似的标准进行评估和赔偿。比如,会根据房屋的面积、结构、装修等情况确定房屋价值的补偿,同时还会有搬迁费、临时安置费等。


第二种情形,如果其中一处宅基地是通过继承房屋等合法方式取得的,即便超过了一户一宅的标准,这处继承来的房屋也是受法律保护的。在拆迁时,也会对该房屋进行合理赔偿。这是依据《民法典》中关于继承的相关规定,继承人依法取得房屋的所有权,而房屋是附着于宅基地之上的,所以在拆迁时应当给予相应补偿。


然而,如果存在一户两宅中有一处是违法违规占用土地建设的情况,那么违法的部分可能不会得到赔偿,甚至可能会被依法拆除。例如,未经批准擅自占用耕地建房等行为就属于违法占地,对于这样的房屋,在拆迁时不会给予补偿。所以,在遇到一户两宅拆迁时,要先明确自己宅基地和房屋的合法性,然后才能确定具体的赔偿方式和金额。

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