一户有两块宅基地拆迁如何补偿?
我家有两块宅基地,现在面临拆迁。不太清楚这种情况下拆迁补偿是怎么算的,想知道能不能得到两份补偿,是按什么标准来补偿,是给钱还是给房子,还是有其他方式,希望能了解详细的补偿情况。
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首先,法律规定农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。不过现实中由于各种原因会出现一户有两块宅基地的情况。 对于这种情况的拆迁补偿,要先看两块宅基地是否合法。如果是符合当地分户建房条件未分户,但未经批准另行建房分开居住,且新建房屋占用的宅基地符合相关规划,经本农民集体经济组织或村民委员会同意并公告无异议或异议不成立的,可按规定补办有关用地手续后依法确权登记;因继承房屋占用宅基地形成“一户多宅”的,也可按规定确权登记。这两种合法情形下的“一户多宅”能获得适当补偿。 补偿方式通常有以下几种: 一是现金补助,主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价。房屋属个人所有,可按集体补偿价获得现金补偿,最低标准为房屋的重建成本价加上宅基地地价,不过宅基地补偿价格按照法律允许的宅基地面积进行,违规宅基地不能享受。 二是产权互调,在相同的宅基地面积下补助房屋,多余的房屋也一并计算房屋面积给予补贴。村民通常可获得一栋房子,但宅基地不变,同一区域一般按最低面积拆除一个或按一个标准执行,若另行批准宅基地安置,还将补偿房屋重建成本价。 三是自愿退出宅基地,如果是通过合法买卖或继承等原因产生的一户两宅或一户多宅,农户自愿退出多余的宅基地,国家会给予一定补偿。 相关法律依据:《土地管理法》第62条规定了农村村民一户只能拥有一处宅基地及其面积标准;自然资源部办公厅《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》第33问等也对相关确权登记作出规定。 相关概念: 一户一宅:指农村村民一户只能拥有一处宅基地 。 宅基地所有权补偿价:是对宅基地所有权价值的补偿金额。 集体住房补贴价:针对集体住房给予的补贴价值。

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