一户有两块宅基地拆迁如何补偿?

我家有两块宅基地,现在面临拆迁。不太清楚这种情况下拆迁补偿是怎么算的,想知道能不能得到两份补偿,是按什么标准来补偿,是给钱还是给房子,还是有其他方式,希望能了解详细的补偿情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先,法律规定农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。不过现实中由于各种原因会出现一户有两块宅基地的情况。


对于这种情况的拆迁补偿,要先看两块宅基地是否合法。如果是符合当地分户建房条件未分户,但未经批准另行建房分开居住,且新建房屋占用的宅基地符合相关规划,经本农民集体经济组织或村民委员会同意并公告无异议或异议不成立的,可按规定补办有关用地手续后依法确权登记;因继承房屋占用宅基地形成“一户多宅”的,也可按规定确权登记。这两种合法情形下的“一户多宅”能获得适当补偿。


补偿方式通常有以下几种:

一是现金补助,主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价。房屋属个人所有,可按集体补偿价获得现金补偿,最低标准为房屋的重建成本价加上宅基地地价,不过宅基地补偿价格按照法律允许的宅基地面积进行,违规宅基地不能享受。

二是产权互调,在相同的宅基地面积下补助房屋,多余的房屋也一并计算房屋面积给予补贴。村民通常可获得一栋房子,但宅基地不变,同一区域一般按最低面积拆除一个或按一个标准执行,若另行批准宅基地安置,还将补偿房屋重建成本价。

三是自愿退出宅基地,如果是通过合法买卖或继承等原因产生的一户两宅或一户多宅,农户自愿退出多余的宅基地,国家会给予一定补偿。


相关法律依据:《土地管理法》第62条规定了农村村民一户只能拥有一处宅基地及其面积标准;自然资源部办公厅《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》第33问等也对相关确权登记作出规定。


相关概念:

一户一宅:指农村村民一户只能拥有一处宅基地 。

宅基地所有权补偿价:是对宅基地所有权价值的补偿金额。

集体住房补贴价:针对集体住房给予的补贴价值。

相关问题

为您推荐20个相关问题

一户二宅遇到拆迁如何补偿?

我家有两处宅基地,现在面临拆迁。不太清楚这种一户二宅的情况,拆迁时到底会怎么补偿。想知道是都能补偿,还是只能补偿一处,补偿的标准又是怎样的,希望能有详细解答。

一户二宅遇到拆迁该怎么补偿?

我家是一户二宅的情况,现在面临拆迁,不知道具体的补偿方式是怎样的。是按一处补偿还是两处都有补偿呢?补偿的标准又是什么?希望能得到专业的解答,让我心里有个底。

农村一户两宅拆迁是否会给补偿?

我家在农村,存在一户两宅的情况,现在面临拆迁,心里很忐忑。不知道这种情况能不能得到补偿,如果能补偿,具体是怎么个补偿法,想了解清楚相关政策和规定。

一户两宅遇到拆迁时,具体该怎么赔偿?

我家是农村的,现在面临拆迁,家里正好是一户两宅的情况。我不太清楚这种情况下拆迁赔偿会怎么处理,是只赔一处还是两处都赔?赔偿方式和标准又是什么呢?希望能得到专业的解答。

拆迁遇到两户一宅的情况该怎么办?

我家现在面临拆迁,是两户一宅的情况。不知道这种情况拆迁时具体怎么处理,是按一户补偿还是两户分别补偿呢?补偿标准又是什么?真的很担心自己的权益得不到保障,想了解清楚相关内容。

农村拆迁补偿中2户一宅是如何补偿的?

我家就属于农村2户一宅的情况,现在听说我们这儿可能要面临拆迁了。我想提前了解一下,这种2户一宅的状况在拆迁补偿时是怎么算的啊?是按人口,还是按面积,还是有其他的补偿方式呢?心里没底,希望能有懂的人给讲讲。

农村一户多宅,其中一宅被拆迁该怎么办?

家里在农村,存在一户多宅的情况,现在其中一宅面临拆迁,不清楚这种情况下能不能得到补偿,具体的补偿标准又是什么,以及相关的处理流程是怎样的,希望能得到专业的解答。

一宅两户拆迁时算不算两户补偿?

我家是一宅两户的情况,现在面临拆迁,不知道能不能按照两户来获得补偿。想了解下具体判断标准是什么,以及相关的补偿方式都有哪些。

房屋拆迁时,宅基地该如何进行补偿?

家里的房屋面临拆迁,不清楚宅基地补偿具体怎么算。比如补偿是按面积还是其他标准,有哪些补偿方式,希望能详细了解一下相关的规定和流程,保障自身权益。

农村拆迁时遇到一户多宅的情况该怎么办?

我家在农村,现在面临拆迁,家里存在一户多宅的情况。我不太清楚这种情况在拆迁时具体会怎么处理,会不会所有房子都能得到补偿,还是有一些特殊规定?希望能了解一下相关的政策和法律规定,好心里有数。

征地拆迁是按一户一宅补偿吗?

我家面临征地拆迁,看到有‘一户一宅’政策,但不清楚这个政策和征地拆迁补偿之间的关系。具体想知道征地拆迁补偿是不是严格按照‘一户一宅’来执行,不同情况会怎么补偿。

一宅两户拆迁时算不算两户补偿?

我家是一宅两户的情况,现在面临拆迁,不清楚能不能按照两户来获得补偿。想了解下具体判断标准是什么,补偿方式又有哪些,希望能得到专业的解答。

一户多宅遇到拆迁该怎么办?

家里存在一户多宅的情况,现在面临拆迁,不清楚这种情况具体该怎么应对。不知道哪些宅子能获得补偿,补偿标准又是什么,也担心自己的权益得不到保障,想了解相关的法律规定和应对方法。

农村拆迁时,宅基地究竟是如何进行补偿的?

家里的宅基地面临拆迁,不太清楚具体的补偿方式和标准。比如补偿是按面积算还是有其他考量因素,是只给钱还是有其他安置办法,很希望了解详细的补偿规定,以便维护自身权益。

农村拆迁遇到一宅多户的情况该如何处理?

村里现在要拆迁,出现了一宅多户的情况,大家对怎么补偿、房子怎么分不太清楚。想了解这种一宅多户具体该遵循啥流程处理,补偿方式又有哪些,怎样才能保证各方利益不受损。

拆迁时遇到两户一宅的情况该怎么赔偿?

我家是两户一宅的情况,现在面临拆迁,不太清楚具体的赔偿方式。想知道不同情况下赔偿有没有区别,赔偿范围具体包含哪些,能不能给我讲讲相关政策和规定呀?

农村拆迁遇到一宅多户的情况该如何处理?

村里现在要拆迁,存在一宅多户的现象,大家对怎么补偿、怎么安置都不太清楚。想知道这种情况具体的处理流程,还有补偿、安置的标准是怎样的。

拆迁时,在哪些情况下的一户二宅是合法的呢?

我家在农村,现在面临拆迁,家里好像存在一户二宅的情况。我很担心这种情况会不会不合法,导致拆迁出现问题。所以想了解清楚,具体在哪些情况下一户二宅在拆迁时是合法的。

一宅两户动迁的补偿是怎样的?

我家是一宅两户的情况,现在面临动迁。我不太清楚这种情况下具体能得到哪些补偿,补偿的标准又是怎样的。不同的补偿方式之间有什么区别,哪种对我们更有利呢?希望能得到专业的解答。

农村拆迁时,宅基地和房屋的补偿标准是怎样的?

我家在农村,现在面临拆迁,不太清楚宅基地和房屋具体能获得怎样的补偿。想了解补偿是分开算还是一起算,还有具体各项补偿的标准大概是多少,不同类型的房屋补偿是否有差异。