一宅两户动迁的补偿是怎样的?

我家是一宅两户的情况,现在面临动迁。我不太清楚这种情况下具体能得到哪些补偿,补偿的标准又是怎样的。不同的补偿方式之间有什么区别,哪种对我们更有利呢?希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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一宅两户动迁补偿涉及多方面内容,具体如下:


首先,补偿项目方面。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿,即对被拆迁房屋本身的市场价值进行评估后给予相应补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,例如搬家产生的费用以及临时居住过渡阶段的费用等;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,如果房屋用于经营活动,因动迁导致无法正常经营产生的损失会得到补偿。市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


其次,补偿方式上,常见的有以下几种情况:

- 按户补偿:一般以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算拆迁补偿数额,按照一户进行补偿。

- 按人口补偿:若一宅两户中其中一户属于无房户,符合审批宅基地条件但未申请到的情况,可能会按两户人的人口进行补偿。

- 按户口取得土地:两户可以按户口取得两块用于建房的土地,在拆迁时,两户人可以主张产权置换,也可以主张货币补偿。


再者,关于宅基地和房屋分开补偿方面。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的,因为农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有宅基地补偿和房屋补偿两种。例如在一些地区,宅基地补偿可能是根据当地宅基地的区位、面积等因素确定一定的补偿金额;房屋补偿则根据房屋的结构、面积、装修等情况进行评估补偿。


另外,补偿还可能有多种形式,如现金补助,包括宅基地所有权补偿价和房屋补偿价等;产权互调,在相同的宅基地面积下补助房屋,对多余的房屋也一并计算房屋面积给予补贴;自愿退出多余宅基地,国家会给予一定补偿。并且不管采用何种补偿方式,都不得降低被拆迁人的原有生活水平。

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