question-icon 兄弟两户一宅拆迁时算几户?

家里兄弟俩在同一处宅子里居住,现在面临拆迁,不知道这种情况在拆迁时到底是算一户还是两户。想了解下具体是依据哪些因素来判定的,以及不同判定结果对应的补偿政策是怎样的。
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answer-icon 共1位律师解答

在兄弟两户一宅拆迁时,算几户的问题不能一概而论,通常会综合多方面因素考量,各地的拆迁补偿方法也可能有所不同。具体分析如下: 首先是产权证书因素。房产证是证明房屋产权归属的重要法律文件。如果房产证上明确表明了俩兄弟各自的产权,那么从产权角度看,他们有可能被视为独立的拆迁补偿对象。例如,若房屋经过合法的产权分割登记,两兄弟分别持有相应部分的产权证书,在拆迁时就更倾向于按两户计算。 其次是独立生活空间因素。评估兄弟二人是否各有自己相对独立的住所及生活设施也很关键。比如,两兄弟在同一宅院但各自有独立的居住房间、厨房、卫生间等生活设施,能够独立生活,这种情况下在认定拆迁户数时可能会被考虑为两户。 再者是户口登记情况。查看两人是否有各自独立的户口记录。若两兄弟的户口已经分开,各自为独立的户籍家庭,那么在很多地方的拆迁政策中,会倾向于按两户来计算。例如,符合当地分户政策,经过合法程序分户的兄弟俩,在拆迁时更有可能被认定为两户。 另外,地方政府规定起着决定性作用。由于各地政策不同,需根据当地政府的具体要求进行处理。比如,有些地方规定,只要是一宅多户且满足一定条件(如长期独立生活、有独立经济来源等),就可以按实际户数进行拆迁补偿;而有些地方可能会有更严格的认定标准。 从法律依据来看,《土地管理法》第47条规定,征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。在宅基地及房屋拆迁中,宅基地所有权归村集体组织,补偿款由村集体组织支配;房屋所有权归村民个人,房屋补偿归村民个人。具体实施细则由各省、自治区、直辖市政府制定执行。

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