拆迁时一户两宅如何补偿?

我家在农村,现在面临拆迁,家里有两处宅基地。不太清楚这种一户两宅的情况到底怎么补偿,想知道补偿是按什么标准来算,是两块宅基地都能得到补偿,还是只能补偿一处,希望能了解具体补偿方式。
张凯执业律师
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拆迁时一户两宅的补偿要依据具体情况而定。首先要明确,按照《土地管理法》规定,原则上一户村民只能拥有一处宅基地。


如果两处宅基地都是依法取得的,那么都可以获得经济补偿。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。具体标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。


要是其中一处宅基地是没有合法依据取得的,通常只能补偿一处。对于违法建设等不合法情况的宅基地,相关部门会对违法部分进行认定和处理,合法部分依旧按照规定给予补偿,不过也可能会结合农户实际居住情况等因素考量。有些地方会对实际居住的房屋给予适当奖励或优惠政策。


补偿方式常见的有以下几种:一是现金补助,包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价,最低标准为房屋的重建成本价加上宅基地地价;二是产权互调,在相同的宅基地面积下补助房屋,多余房屋也计算面积给予补贴;三是若农户自愿退出多余的宅基地,国家会给予一定补偿,这主要针对通过合法买卖或继承等原因产生的一户两宅或一户多宅情况。


总之,一户两宅拆迁补偿较为复杂,要综合考虑宅基地合法性、房屋情况以及当地相关政策等因素,保障被拆迁人的合法权益。


相关概念:

区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准,原则上每3年调整或重新公布一次。

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