question-icon 农村居民一宅多户拆除如何补偿?

我家在农村,现在面临房屋拆除,存在一宅多户的情况。不太清楚这种情况下拆除到底怎么补偿,想知道具体补偿标准是怎样的,是按房屋面积还是有其他计算方式,以及补偿形式都有啥,希望能给详细说说。
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农村居民一宅多户拆除补偿问题需要区分不同情况来确定。首先,对于合法的一户多宅,房屋属于个人所有,是可以按照集体补偿标准获得房屋补偿的。但宅基地补偿价格,只能按照法规允许的宅基地面积进行补偿,多出来的宅基地享受不到市场价补贴。具体补偿方式如下: 现金补助方面,主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价。例如因上一辈人去世造成的、早年管理部门造成的、多出宅基地的总面积不超过标准的这几种情况,在进行合法确权后,房屋能按集体补偿价获得现金补偿,不过违规宅基地无法获得宅基地补偿。 产权互调方面,在相同的宅基地面积下补助房屋,对多余的房屋也一并计算房屋面积,给予房屋补贴。村民通常可拿到一栋两楼或四楼的房子,但宅基地不变。 自愿退出宅基地方面,若农户自愿退出多余的宅基地,国家会给予一定补偿,主要针对通过合法买卖或者继承等原因产生的宅基地。 法律依据方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 另外,农村房屋拆迁补偿还可能有房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,一般按平方米单价计算;周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定 。 相关概念: 宅基地所有权补偿价:是对宅基地所有权价值的补偿金额。 集体住房补贴价:是针对集体住房给予的补贴金额。 宅基地区位补偿价:根据宅基地所在区位的价值确定的补偿价格。 被拆迁房屋重置成新价:按照当前建筑材料和建筑技术,重新建造与被拆迁房屋相同结构、相同质量的房屋所需的费用,并结合房屋折旧程度得出的价格。

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