农村居民一宅多户拆除如何补偿?

我家在农村,现在面临房屋拆除,存在一宅多户的情况。不太清楚这种情况下拆除到底怎么补偿,想知道具体补偿标准是怎样的,是按房屋面积还是有其他计算方式,以及补偿形式都有啥,希望能给详细说说。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

农村居民一宅多户拆除补偿问题需要区分不同情况来确定。首先,对于合法的一户多宅,房屋属于个人所有,是可以按照集体补偿标准获得房屋补偿的。但宅基地补偿价格,只能按照法规允许的宅基地面积进行补偿,多出来的宅基地享受不到市场价补贴。具体补偿方式如下:


现金补助方面,主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价。例如因上一辈人去世造成的、早年管理部门造成的、多出宅基地的总面积不超过标准的这几种情况,在进行合法确权后,房屋能按集体补偿价获得现金补偿,不过违规宅基地无法获得宅基地补偿。


产权互调方面,在相同的宅基地面积下补助房屋,对多余的房屋也一并计算房屋面积,给予房屋补贴。村民通常可拿到一栋两楼或四楼的房子,但宅基地不变。


自愿退出宅基地方面,若农户自愿退出多余的宅基地,国家会给予一定补偿,主要针对通过合法买卖或者继承等原因产生的宅基地。


法律依据方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


另外,农村房屋拆迁补偿还可能有房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,一般按平方米单价计算;周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定 。


相关概念:

宅基地所有权补偿价:是对宅基地所有权价值的补偿金额。

集体住房补贴价:是针对集体住房给予的补贴金额。

宅基地区位补偿价:根据宅基地所在区位的价值确定的补偿价格。

被拆迁房屋重置成新价:按照当前建筑材料和建筑技术,重新建造与被拆迁房屋相同结构、相同质量的房屋所需的费用,并结合房屋折旧程度得出的价格。

相关问题

为您推荐20个相关问题

农村拆迁遇到一宅多户的情况该如何处理?

村里现在要拆迁,存在一宅多户的现象,大家对怎么补偿、怎么安置都不太清楚。想知道这种情况具体的处理流程,还有补偿、安置的标准是怎样的。

农村拆迁遇到一宅多户的情况该如何处理?

村里现在要拆迁,出现了一宅多户的情况,大家对怎么补偿、房子怎么分不太清楚。想了解这种一宅多户具体该遵循啥流程处理,补偿方式又有哪些,怎样才能保证各方利益不受损。

农村拆除一户多宅有补偿吗?

我家在农村,现在面临一户多宅可能被拆除的情况。想知道这种情况下拆除到底有没有补偿啊?心里一直很纠结,也不太清楚政策具体怎么规定的,就想了解下如果真要拆,能不能拿到补偿。

农村一户多宅,其中一宅被拆迁该怎么办?

家里在农村,存在一户多宅的情况,现在其中一宅面临拆迁,不清楚这种情况下能不能得到补偿,具体的补偿标准又是什么,以及相关的处理流程是怎样的,希望能得到专业的解答。

一户二宅遇到拆迁如何补偿?

我家有两处宅基地,现在面临拆迁。不太清楚这种一户二宅的情况,拆迁时到底会怎么补偿。想知道是都能补偿,还是只能补偿一处,补偿的标准又是怎样的,希望能有详细解答。

农村一户两宅拆迁是否会给补偿?

我家在农村,存在一户两宅的情况,现在面临拆迁,心里很忐忑。不知道这种情况能不能得到补偿,如果能补偿,具体是怎么个补偿法,想了解清楚相关政策和规定。

一户两宅遇到拆迁时,具体该怎么赔偿?

我家是农村的,现在面临拆迁,家里正好是一户两宅的情况。我不太清楚这种情况下拆迁赔偿会怎么处理,是只赔一处还是两处都赔?赔偿方式和标准又是什么呢?希望能得到专业的解答。

农村拆迁补偿中2户一宅是如何补偿的?

我家就属于农村2户一宅的情况,现在听说我们这儿可能要面临拆迁了。我想提前了解一下,这种2户一宅的状况在拆迁补偿时是怎么算的啊?是按人口,还是按面积,还是有其他的补偿方式呢?心里没底,希望能有懂的人给讲讲。

农村拆迁时遇到一户多宅的情况该怎么办?

我家在农村,现在面临拆迁,家里存在一户多宅的情况。我不太清楚这种情况在拆迁时具体会怎么处理,会不会所有房子都能得到补偿,还是有一些特殊规定?希望能了解一下相关的政策和法律规定,好心里有数。

一户有两块宅基地拆迁如何补偿?

我家有两块宅基地,现在面临拆迁。不太清楚这种情况下拆迁补偿是怎么算的,想知道能不能得到两份补偿,是按什么标准来补偿,是给钱还是给房子,还是有其他方式,希望能了解详细的补偿情况。

一户二宅遇到拆迁该怎么补偿?

我家是一户二宅的情况,现在面临拆迁,不知道具体的补偿方式是怎样的。是按一处补偿还是两处都有补偿呢?补偿的标准又是什么?希望能得到专业的解答,让我心里有个底。

征地拆迁是按一户一宅补偿吗?

我家面临征地拆迁,看到有‘一户一宅’政策,但不清楚这个政策和征地拆迁补偿之间的关系。具体想知道征地拆迁补偿是不是严格按照‘一户一宅’来执行,不同情况会怎么补偿。

农村拆迁居住房屋该如何进行补偿?

我家在农村,现在面临居住房屋拆迁的情况,不太清楚具体的补偿方式和标准。想了解下补偿都有哪些方式,每种方式具体怎么操作,还有补偿标准是怎么定的,希望能得到专业的解答。

农村拆迁时,村民的房屋该怎么获得赔偿?

我家在农村,现在面临拆迁,不清楚房屋具体能获得哪些赔偿,赔偿标准又是怎样的。比如是按房屋面积算,还是按家里人口数算?另外,赔偿方式有几种呢?很担心自己的权益得不到保障,希望能了解清楚相关内容。

拆迁遇到两户一宅的情况该怎么办?

我家现在面临拆迁,是两户一宅的情况。不知道这种情况拆迁时具体怎么处理,是按一户补偿还是两户分别补偿呢?补偿标准又是什么?真的很担心自己的权益得不到保障,想了解清楚相关内容。

农村自建房征收拆除怎么赔偿?

我家在农村有一套自建房,最近听说可能要被征收拆除。我不太清楚这种情况下能得到怎样的赔偿,想了解具体的赔偿项目、赔偿标准,以及赔偿方式都有哪些,心里好有个底。

拆迁时遇到两户一宅的情况该怎么赔偿?

我家是两户一宅的情况,现在面临拆迁,不太清楚具体的赔偿方式。想知道不同情况下赔偿有没有区别,赔偿范围具体包含哪些,能不能给我讲讲相关政策和规定呀?

农村拆迁时,宅基地和房屋的补偿标准是怎样的?

我家在农村,现在面临拆迁,不太清楚宅基地和房屋具体能获得怎样的补偿。想了解补偿是分开算还是一起算,还有具体各项补偿的标准大概是多少,不同类型的房屋补偿是否有差异。

一宅两户拆迁时算不算两户补偿?

我家是一宅两户的情况,现在面临拆迁,不知道能不能按照两户来获得补偿。想了解下具体判断标准是什么,以及相关的补偿方式都有哪些。

农村老宅基地拆除政策中拆迁补偿标准是多少?

家里在农村有老宅基地,最近听说可能要拆除。想知道按照政策,拆迁补偿标准到底是怎么算的,是按面积还是有其他计算方式,心里没底,想了解具体补偿标准好做打算。