村委会同意盖的厂房算违建吗?

我想在村里盖个厂房,村委会也同意了,但我又有点担心,怕这厂房到时候被认定为违建。我不太清楚村委会同意了是不是就没问题,想了解下这种情况下盖的厂房到底算不算违建呢?
张凯执业律师
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判断村委会同意盖的厂房是否算违建,不能仅仅依据村委会的同意,需要从多方面综合考量。


首先,我们要明白什么是违建。违建指的是违反《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规规定,未经相关部门批准,擅自搭建的建筑物、构筑物。简单来说,就是没有合法手续就建起来的建筑。


从土地性质方面来看,依据《中华人民共和国土地管理法》,土地分为农用地、建设用地和未利用地。如果要在农用地上建设厂房,必须办理农用地转用审批手续。即便村委会同意了,但没有办理这个审批手续,改变了土地用途,那这个厂房就很可能被认定为违建。例如,在耕地上直接盖厂房,这明显违反了法律规定。


从规划许可角度讲,根据《中华人民共和国城乡规划法》,在乡村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。所以,即使村委会同意,要是没有取得乡村建设规划许可证,厂房也可能属于违建。


不过,如果村委会同意建设的厂房,其使用的土地是合法的建设用地,并且按照规定办理了乡村建设规划许可证等相关审批手续,那么这个厂房就是合法建筑,不算违建。


综上所述,村委会的同意只是一个方面,关键还是要符合土地管理和规划等相关法律规定,依法办理各类审批手续,才能确保厂房建设的合法性。

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