老宅基地上建房是否属于违建?

我家有块老宅基地,我想在上面重新建房,但是不知道这种情况会不会被认定为违建。我不太清楚相关的法律规定,也担心建了之后会有麻烦。所以想问问,在老宅基地上建房到底属不属于违建呢?
张凯执业律师
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在老宅基地上建房是否属于违建,不能一概而论,需要分情况来看。


首先,我们要明确“违建”的概念。违建指的是违反了相关法律法规,没有经过合法审批就建造的建筑物。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定,在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后,方可办理用地审批手续。


如果在老宅基地上建房,符合当地的规划要求,并且按照法定程序,取得了相关的审批手续,比如乡村建设规划许可证等,那么所建房屋就不属于违建。比如,当地规定了宅基地建房的面积、层数等标准,你严格按照这些标准来建房,同时经过了村委会、乡镇政府等部门的审批,这样的建房行为就是合法的。


然而,如果没有取得必要的审批手续,即使是在老宅基地上建房,也可能会被认定为违建。例如,没有向相关部门提出申请,擅自开工建设;或者虽然在老宅基地上,但所建房屋的面积、高度等超出了当地规定的标准,影响了乡村规划和公共利益,这种情况下,房屋就可能会面临被拆除等处理。另外,有些老宅基地可能存在产权纠纷、土地性质变更等问题,如果没有妥善解决这些问题就建房,也可能会导致房屋被认定为违建。


总之,在老宅基地上建房时,一定要先了解当地的规划和审批要求,按照法定程序办理相关手续,以确保所建房屋的合法性。

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