question-icon 没经过邻居同意建房是否属于违建?

我打算在自己家宅基地上建房,但是没和邻居商量。听说建房要邻居同意才行,不然就是违建。我不太确定是不是这样,也不知道法律上是怎么规定的,想问问没经过邻居同意建房到底属不属于违建啊?
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨没经过邻居同意建房是否属于违建这个问题前,我们得先搞清楚违建的定义。违建,简单来说,就是没有按照法律规定获得相关许可,擅自建造的建筑物。 《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。第六十四条也明确指出,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 从这些法律条文可以看出,判断是否属于违建的关键在于是否取得了建设工程规划许可证等相关合法手续,而不是是否经过邻居同意。一般情况下,只要建房者依法取得了土地使用证、建设工程规划许可证等必要证件,即使没有经过邻居同意,所建房屋也不属于违建。 不过,在实际生活中,建房可能会对邻居的权益产生影响,比如采光、通风、通行等。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。如果建房行为侵犯了邻居的相邻权,邻居有权通过法律途径要求建房者采取补救措施,如排除妨碍、赔偿损失等。所以,虽然未经邻居同意不一定导致房屋成为违建,但从邻里关系和避免纠纷的角度出发,在建房之前与邻居进行沟通还是很有必要的。

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