无偿提供不动产租赁的视同销售成本是怎样的？

在税法上，视同销售是一个重要的概念。当企业或个人发生某些特定行为时，即使没有实际的销售行为产生，但在税收处理上会被看作已经进行了销售，需要按照相关规定计算缴纳税款。对于无偿提供不动产租赁这种情况，根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第四条规定，单位或者个体工商户将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人等行为视同销售货物。虽然这里说的是货物，但对于不动产租赁，根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条规定，单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务（用于公益事业或者以社会公众为对象的除外），视同销售服务。

对于无偿提供不动产租赁的视同销售成本的确定，通常可以参考该不动产正常租赁情况下的市场价格。市场价格是指在公开市场上，相同或类似不动产在相同或类似租赁条件下所能获得的租金收入。比如，周边类似地段、类似面积、类似装修的不动产每月租金是5000元，那么在确定视同销售成本时，就可以参考这个价格。

从会计核算的角度来看，企业需要将视同销售的这部分成本进行合理的记录和核算。对于出租方来说，相关的折旧、维护费用等都可以作为成本的一部分。而且，在计算企业所得税时，视同销售成本是可以在税前扣除的，但要符合相关的规定和条件。同时，在税务申报时，要按照规定如实填写相关的报表和数据，以确保税务处理的合规性。