翻建房屋邻居不签字是否可以翻建?

我家想翻建房屋,可邻居就是不签字。我不太清楚这种情况下到底能不能翻建。我就想知道,从法律角度来讲,邻居不签字会不会影响我家正常翻建房屋,要是真不能翻建,有什么办法能解决这问题呢?
张凯执业律师
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翻建房屋时邻居不签字是否可以翻建,需要分情况来看。


首先,如果没有损害邻居的相邻权,即便邻居不签字,也是可以正常进行房屋翻建的。相邻权简单来说,就是不动产的相邻各方,在行使自己的所有权或使用权时,相互之间应当给予必要的便利或者接受一定限制的权利。例如采光、通风、排水、通行等方面的权利。《民法典》第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。在不损害邻居这些相邻权益的情况下,邻居没有理由阻止您翻建房屋。同时,第二百九十二条指出,不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。这也说明在合理范围内,邻居有提供便利的义务,不能随意阻拦翻建。


然而,如果翻建房屋的行为可能会损害邻居的相邻权,比如翻建后严重影响邻居房屋采光,或者改变排水走向导致邻居家积水等情况,那么就必须与邻居进行协商,得到邻居的同意后才可以翻建。因为这种情况下,如果强行翻建,就侵犯了邻居的合法权益,邻居有权通过法律途径维护自身权益,要求停止侵权行为并可能要求赔偿损失。


另外,不管邻居签不签字,翻建房屋通常都需要向村集体经济组织或者村民委员会提出申请,在获得同意之后才可以动工建房 。


当面临邻居不签字的情况,首先建议您和邻居友好沟通,了解其不签字的原因,尝试协商解决问题。若沟通无果,可以考虑请当地的村委会、居委会或土地管理部门介入调解。


相关概念:相邻权:指不动产的相邻各方,在行使自己的所有权或使用权时,相互之间应当给予必要的便利或者接受一定限制的权利。

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