非农户口在农村建房是否会被强拆?

我是非农户口,之前在农村老家建了房子。最近听说非农户口在农村建房可能会被强拆,心里很慌。我不太清楚相关法律规定,就想问问这种情况到底会不会被强拆啊?
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下农村宅基地的基本概念。农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。它具有很强的福利性质和身份属性,一般只有本集体经济组织成员才有资格申请。也就是说,通常情况下,只有农村户口的村民才能使用农村的宅基地来建房。


对于非农户口在农村建房是否会被强拆,需要分不同的情况来看。


一种情况,如果非农户口人员未经合法审批,擅自占用农村集体土地建房,这是违反土地管理法规的行为。根据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条规定,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。所以,在这种情况下,所建房屋就很有可能会被强拆。


另一种情况,如果非农户口人员通过合法的继承等方式获得了农村房屋及宅基地的使用权,这种情况下对房屋进行必要的修缮等建设,一般不会被强拆。因为虽然宅基地所有权归集体,但房屋作为私有财产,继承人是拥有房屋所有权的。按照“地随房走”的原则,继承人在房屋存续期间可以继续使用宅基地。不过,如果房屋自然坍塌或者灭失后,宅基地就会被集体收回。


还有一种情况,如果是历史遗留问题导致的非农户口在农村建房,比如过去因为政策原因、户籍制度变迁等因素造成的,相关部门一般会根据具体情况进行妥善处理,不一定会直接强拆。

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