农业用地上的厂房被征用是否有补偿?

我在农业用地上建了厂房,现在这块地要被征用了,我不太清楚自己能不能得到补偿。也不知道相关法律是怎么规定的,想了解下在这种情况下到底有没有补偿呢?
张凯执业律师
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农业用地上的厂房被征用是否有补偿,需要分情况来看。


首先,我们要明确一些法律概念。农业用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。而在农业用地上建设厂房,一般需要经过合法的审批手续,将农用地转为建设用地。如果没有经过审批,在农业用地上建设厂房可能属于违法建筑。


根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。这里所说的其他地上附着物,一般是指合法建设的建筑物等。


如果厂房是经过合法审批建设在农业用地上的,那么在被征用时是可以获得补偿的。补偿的项目通常包括厂房本身的价值补偿、因拆迁导致的停产停业损失补偿等。厂房本身的价值补偿会根据厂房的建设成本、折旧等因素来评估确定。停产停业损失补偿则要考虑厂房的经营状况、预期收益等情况。


然而,如果厂房是未经合法审批,在农业用地上擅自建设的,那么情况就比较复杂了。从严格的法律意义上讲,违法建筑是不受法律保护的。在实践中,有些地方可能会根据具体情况,对于自行拆除的违法建筑给予一定的拆除补助,但这并不是法律意义上的补偿。而且,如果被认定为违法建筑且拒不拆除,可能会面临强制拆除等措施,并且不会有任何补偿。所以,要确定农业用地上的厂房被征用是否有补偿,关键在于厂房建设的合法性。

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