建房施工方不按合同履行该怎么办？

当建房施工方不按合同履行时，这属于违约行为，下面为你详细介绍应对办法及相关法律依据。首先，我们得弄清楚施工方不按合同履行具体是哪些方面。比如施工质量不达标，像墙体倾斜、防水没做好；施工进度拖延，超过合同约定的完工时间；或者使用的建筑材料与合同规定不符等。针对这些不同的违约情况，有不同的解决途径。第一，可以与施工方协商。发现施工方违约后，要及时和他们沟通，指出违约问题，要求他们按照合同继续履行。比如施工进度慢，就要求他们增加人力、设备，加快进度。协商时要注意保留好相关的沟通记录，像聊天记录、会议纪要等。这一做法的法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二，如果协商不成，可以向有关部门投诉。比如向当地的建设行政主管部门投诉，他们有权对施工方的违规行为进行调查和处理。以施工方使用不合格材料为例，建设行政主管部门可以责令施工方改正，并处以罚款等处罚。第三，还可以申请仲裁或者提起诉讼。如果合同中有仲裁条款，就可以向约定的仲裁机构申请仲裁。如果没有仲裁条款，就可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，要注意收集和保存好相关证据，像合同、施工图纸、材料采购发票、工程验收报告等。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。如果通过仲裁或诉讼，判定施工方违约，他们需要承担相应的违约责任，比如赔偿损失、支付违约金等。总之，当建房施工方不按合同履行时，要及时采取合理合法的措施来维护自己的权益。