question-icon 建房施工方不按合同履行该怎么办?

我找了个施工方建房子,和他们签了合同,结果施工的时候,他们根本不按照合同来做,该用的材料没用,施工进度也很慢。我现在很苦恼,不知道该怎么维护自己的权益,想了解下遇到这种建房施工方不按合同履行的情况该怎么办。
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  • #建房违约
answer-icon 共1位律师解答

当建房施工方不按合同履行时,这属于违约行为,下面为你详细介绍应对办法及相关法律依据。首先,我们得弄清楚施工方不按合同履行具体是哪些方面。比如施工质量不达标,像墙体倾斜、防水没做好;施工进度拖延,超过合同约定的完工时间;或者使用的建筑材料与合同规定不符等。针对这些不同的违约情况,有不同的解决途径。第一,可以与施工方协商。发现施工方违约后,要及时和他们沟通,指出违约问题,要求他们按照合同继续履行。比如施工进度慢,就要求他们增加人力、设备,加快进度。协商时要注意保留好相关的沟通记录,像聊天记录、会议纪要等。这一做法的法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二,如果协商不成,可以向有关部门投诉。比如向当地的建设行政主管部门投诉,他们有权对施工方的违规行为进行调查和处理。以施工方使用不合格材料为例,建设行政主管部门可以责令施工方改正,并处以罚款等处罚。第三,还可以申请仲裁或者提起诉讼。如果合同中有仲裁条款,就可以向约定的仲裁机构申请仲裁。如果没有仲裁条款,就可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中,要注意收集和保存好相关证据,像合同、施工图纸、材料采购发票、工程验收报告等。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。如果通过仲裁或诉讼,判定施工方违约,他们需要承担相应的违约责任,比如赔偿损失、支付违约金等。总之,当建房施工方不按合同履行时,要及时采取合理合法的措施来维护自己的权益。

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