question-icon 买家把房子拿去作抵押该怎么办?

我把房子卖给了买家,已经完成了过户等手续。最近才发现买家把这房子拿去做抵押了,我特别担心这会给自己带来风险和麻烦。我想知道在这种情况下我该怎么办,有什么法律途径可以保障自己的权益?
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  • #房屋抵押
answer-icon 共1位律师解答

当买家将购买的房子拿去作抵押时,卖家首先要明确,一旦完成房屋过户手续,房屋的所有权就转移到了买家手中,买家有权对房屋进行包括抵押在内的处分行为,一般情况下卖家不能直接干涉。 不过,若卖家与买家在购房合同中有相关特殊约定,比如约定买家在一定期限内不得对房屋进行抵押等,而买家违反了该约定,那么卖家可以依据合同约定追究买家的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,卖家可以要求买家承担赔偿因抵押行为给自己造成的损失等责任。 如果买家的抵押行为导致卖家的合法权益受到损害,且这种损害是在卖家与买家交易过程中产生的潜在问题,比如买家通过欺诈等手段获取房屋后进行抵押,使卖家面临可能的债务牵连等情况。根据《民法典》第一百四十八条,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。卖家可以向法院或仲裁机构申请撤销房屋买卖合同,追回房屋所有权。 若买家的抵押行为影响到了房屋的后续交付或者使用等问题,比如抵押导致房屋存在被拍卖的风险,进而影响卖家可能存在的相关权益(如卖家可能还有部分款项未收回等情况),卖家可以通过向法院提起诉讼,要求买家保障自己的合法权益。法院会根据具体情况,判决买家承担相应的责任,可能包括解除抵押、赔偿损失等。 在遇到这种情况时,卖家应及时收集相关证据,如购房合同、房屋过户手续、买家抵押的相关文件等,以便在需要通过法律途径解决问题时,能够有力地维护自己的权益。同时,建议卖家咨询专业的律师,律师会根据具体情况提供更精准的法律建议和解决方案。

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