开发商破产了，购买期房的业主该怎么办？
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当开发商破产时，购买期房的业主可以采取以下措施来维护自己的权益。首先，了解自己在这种情况下所拥有的权利，这需要从法律角度进行分析。 从法律概念上来说，业主与开发商签订了购房合同，这就形成了一种合同关系。根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。业主按照合同约定支付了购房款，开发商就有义务按照合同约定交付房屋。在开发商破产的情况下，这种合同关系依然存在，业主的权利仍然受到法律的保障。 接下来，业主可以向破产管理人申报债权。《中华人民共和国企业破产法》规定，人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人，依照本法规定的程序行使权利。业主作为债权人，需要及时向破产管理人申报自己的债权。申报债权时，要准备好相关的证据，如购房合同、付款凭证等，以证明自己的债权金额和性质。 然后，根据不同的情况，业主有不同的选择。如果房屋已经建成并且符合交付条件，业主可以要求继续履行合同，交付房屋。因为业主已经支付了购房款，按照合同约定，房屋应该归业主所有。这种情况下，业主的权益是比较明确的。 要是房屋尚未建成，业主可以选择解除合同。根据《民法典》规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。在开发商破产的情况下，很可能无法按照合同约定交付房屋，业主有权解除合同，并要求开发商返还已支付的购房款及利息。 此外，业主还可以关注破产财产的分配情况。《企业破产法》规定了破产财产的分配顺序，虽然业主的债权不一定能优先受偿，但了解分配顺序有助于业主掌握自己的权益实现情况。一般来说，破产财产会先支付破产费用和共益债务，然后按照一定顺序清偿其他债务。 总之，开发商破产时，购买期房的业主不要惊慌，要及时了解自己的权利，按照法律规定的程序来维护自己的合法权益。
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