开发商破产重组购房者该怎么办？

我买了期房，结果开发商宣布破产重组了。我很担心房子能不能按时交付，自己付的房款会不会打水漂。我想知道在这种情况下，从法律角度我该怎么做来保障自己的权益，比如是否能要求退款，房子后续建设怎么处理等。

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#购房维权

共1位律师解答

当开发商进入破产重组程序时，购房者可以根据自身的情况采取不同的应对措施。首先，我们来了解一下破产重组的概念。破产重组是指当企业资不抵债时，管理层可以向法院申请破产重组，在一定期限内，债务人企业可以继续运营，通过制定并执行重组计划，试图恢复企业的经营能力和偿债能力。如果购房者已经支付了全部房款，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，购房者对所购房屋享有物权期待权。也就是说，在这种情况下，购房者有权要求开发商继续履行合同，交付房屋。因为购房者已经完成了自己的付款义务，开发商有责任按照合同约定交房。如果房屋已经建成且具备交付条件，购房者可以向破产管理人主张交付房屋，并办理产权登记手续。若购房者仅支付了部分房款，并且选择继续履行合同，那么购房者需要按照合同约定继续支付剩余房款，同时要求开发商按照合同约定交房。在破产重组程序中，购房者的购房款应优先用于该房屋的建设，以确保房屋能够顺利完工交付。但如果购房者不愿意继续履行合同，想要解除购房合同，也是可以的。根据《中华人民共和国民法典》的规定，因不可抗力或一方违约致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。开发商破产重组导致合同履行存在重大不确定性，购房者可以以此为由解除合同，并要求开发商返还已支付的房款及相应利息。不过，在解除合同前，购房者需要书面通知开发商或其破产管理人，并保留好相关证据。在整个过程中，购房者要密切关注开发商破产重组的进展情况。可以通过参加债权人会议等方式，了解重组计划的内容，维护自己的合法权益。如果自身权益受到侵害，购房者可以向法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。

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