延期交房开发商坐牢了该怎么办？
我买了房子，开发商本应按时交房，结果延期了。现在听说开发商坐牢了，我特别着急，不知道我的房子该怎么办？后续交房问题怎么解决？我的权益该如何保障？
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共1位律师解答
当遇到延期交房且开发商坐牢的情况，以下是一些可以采取的措施及相关法律依据和解释。 首先，要明确开发商坐牢并不影响其作为民事主体承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，一般会约定开发商延期交房的违约责任，比如支付违约金等。所以，购房者有权依据合同要求开发商承担违约责任。 其次，关于房屋交付问题。即便开发商坐牢，其公司主体仍然存在，房屋建设通常有相应的建设团队和流程。购房者可以与开发商的相关负责人，如公司的管理层、股东等进行沟通，了解工程进度和后续交房计划。如果是因为开发商资金链断裂等原因导致工程停滞，购房者可以联合其他业主，向政府相关部门反映情况，请求政府介入协调，推动工程继续进行。政府可能会采取一些措施，如监管开发商资金、引入新的投资方等，以保障房屋能够顺利交付。 再者，如果开发商坐牢后，其公司出现破产等情况，购房者的权益保护就会变得更为复杂。根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，购房者作为债权人，可以向破产管理人申报债权。对于已经支付了全部或者大部分购房款的购房者，在房屋未交付的情况下，根据相关司法解释，其权利具有一定的优先性。但具体的优先顺序和清偿比例，需要根据法律规定和破产程序来确定。 最后，购房者还可以通过法律途径维护自己的权益。如果与开发商沟通无果，可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商延期交房的通知等。法院会根据事实和法律规定，作出公正的判决。判决生效后，如果开发商不履行判决，购房者可以申请强制执行。
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