购房交了保证金开发商不卖房该如何处理？

当购房者交了保证金后，开发商却不卖房，这是一种让购房者头疼的情况。下面将详细介绍遇到这种情况时的处理办法。

首先，我们要明白保证金的性质。在购房过程中，保证金通常是为了保证合同的履行而交付的。从法律角度来看，它可能类似于定金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。如果保证金符合定金的性质，那么当开发商违约不卖房时，就适用定金罚则。

所谓定金罚则，依据《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果购房者交的保证金被认定为定金，开发商不卖房，购房者可以要求开发商双倍返还保证金。

如果保证金不符合定金的性质，只是普通的保证金，那么开发商不卖房属于违约行为。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以要求开发商返还保证金，并赔偿因其违约行为给购房者造成的损失，比如购房者为购房所花费的合理费用等。

在处理这类问题时，购房者首先要收集好相关证据，比如保证金的支付凭证、与开发商签订的协议等。然后可以先与开发商进行协商，要求其按照法律规定承担责任。如果协商不成，购房者可以向消费者协会等相关部门投诉，也可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。

总之，当遇到购房交了保证金开发商却不卖房的情况时，购房者要了解自己的权利，依据法律规定来处理，通过合理合法的途径维护自己的利益。