开发商跑了回迁房业主该怎么办？

当遇到开发商跑了这种情况，回迁房业主可通过以下途径来维护自身权益。

首先，要保存好相关证据。证据是后续维权的关键，像拆迁安置补偿协议，它明确了业主与开发商之间关于回迁房的具体约定，包括房屋的位置、面积、交付时间等重要信息；购房合同则进一步确认了双方的买卖关系；付款凭证能证明业主已经按照约定支付了相应款项；其他与回迁相关的文件资料也可能在维权过程中起到重要作用。

其次，可以向政府相关部门寻求帮助。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。政府部门有职责监督开发商履行相关义务，当开发商跑路时，业主可以向当地的住房和城乡建设局、房屋征收管理部门等反映情况。这些部门会对开发商的违法行为进行调查处理，协调各方资源，推动项目的后续建设，以保障业主能够顺利回迁。

再者，考虑通过法律途径解决。业主可以联合起来，共同聘请专业律师，向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同违约的规定，开发商跑路的行为构成违约，业主有权要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。如果开发商已经没有能力继续履行合同，业主可以要求解除合同，并要求开发商返还已支付的购房款及利息，同时赔偿因开发商违约所造成的其他损失。在诉讼过程中，法院会根据事实和法律作出公正的判决。

最后，关注开发商的财产状况。在诉讼前后，业主可以通过合法途径了解开发商是否还有其他可供执行的财产，如土地、房产、车辆等。如果发现有可执行财产，业主可以向法院申请财产保全，防止开发商转移财产，以便在胜诉后能够顺利执行判决，实现自己的权益。