刚买的房子开发商跑了该怎么办？
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当遇到刚买的房子开发商跑了的情况，以下为您详细介绍应对办法及相关法律依据。 首先，要保留好各类证据。像购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等，这些都是证明您购房事实的关键材料。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同就是重要的书面合同，它明确了您和开发商之间的权利义务关系。 接着，可以向当地政府相关部门反映情况。住建局、房管局等部门有监管房地产市场的职责，他们可以对开发商的违规行为进行调查和处理。政府部门能够协调各方资源，推动问题的解决，比如组织相关单位对项目进行后续的建设和交付工作。 还可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。一方面，可以向法院提起诉讼，要求解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。开发商跑路的行为通常符合上述条款中的相关规定，导致合同目的无法实现，购房者有权解除合同。 另一方面，如果开发商存在欺诈等犯罪行为，还可以向公安机关报案，追究其刑事责任。《中华人民共和国刑法》规定了合同诈骗罪等罪名，如果开发商在销售房屋过程中存在虚构事实、隐瞒真相，骗取购房者财物等行为，就可能构成犯罪。 此外，如果已经办理了银行贷款，在与开发商的购房合同解除后，根据相关法律规定，购房者与银行之间的贷款合同也可能需要进行相应的处理。可以与银行协商，看是否能够解除贷款合同或者调整还款计划。
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