买房子开发商跑路了该怎么办？

当遇到买房子开发商跑路的情况，购房者可以通过以下几种方式来维护自己的合法权益。

首先，要及时向政府相关部门反映情况。房地产开发受到政府的监管，住建局、房管局等部门对开发商具有一定的管理职责。购房者可以向这些部门提交相关资料，说明开发商跑路的情况，请求政府部门介入调查处理。政府部门有权对开发商的资产进行清查，了解项目的资金流向和工程进度等情况，以保障购房者的利益。这是因为根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，政府部门有责任对房地产市场进行监督管理，维护市场秩序和消费者权益。

其次，联合其他购房者共同维权。人多力量大，联合起来可以增加维权的影响力和话语权。大家可以推选代表，共同收集证据，比如购房合同、付款凭证、相关的宣传资料等。这些证据能够证明购房者与开发商之间的买卖关系以及购房者已经履行的义务。然后，代表可以与政府部门、银行等相关机构进行沟通协商，表达购房者的诉求。

再者，考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求解除购房合同并返还购房款及利息，同时要求开发商承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在诉讼过程中，购房者要积极配合法院的工作，提供充分的证据，以争取胜诉。如果开发商还有剩余资产，法院可以通过强制执行程序，将资产变现后用于偿还购房者的损失。

最后，如果开发商跑路导致房屋无法交付，而购房者还在偿还银行贷款，购房者也不能停止还贷。因为购房者与银行之间的贷款合同是独立于购房合同的。如果停止还贷，会影响个人的征信记录，还可能面临银行的起诉。此时，购房者可以在维权过程中，与银行协商解决方案，比如申请延期还贷等。