购房合同原件丢了该怎么办？

当购房合同原件丢失时，不用过于惊慌，以下为您详细介绍不同阶段的应对办法以及相关法律依据。

如果是在购房合同未做预售登记前丢失，处理相对简单。因为此时合同尚未在相关部门进行登记备案，影响范围较小。您可以将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以重新签订合同是具有法律效力的。

要是购房合同已做预售登记，但还没开始办理银行按揭，您需要在报纸上刊登声明合同作废。在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这是依据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。因此，重新签订合同后需要再次进行登记备案。

若购房合同已做预售登记，且已经办理银行按揭，除了前面提到的登报声明和注销原合同等步骤外，在重新签订合同后，还要和办理贷款的银行签订变更协议，并将新的合同放在银行质押。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以和银行签订的贷款合同以及变更协议都需要遵循相关法律规定，以保障合同的有效性。

总之，购房合同原件丢失后，只要按照上述不同情况采取相应的措施，并且遵循相关法律规定，就能妥善解决问题，维护好自己的合法权益。