question-icon 购房合同原件丢了该怎么办?

我之前买房子签了购房合同,结果不小心把合同原件弄丢了。现在心里特别着急,也不知道这合同原件丢了会有啥影响,更不知道该怎么补救。我就想问问,这种情况下我该采取什么措施来解决这个问题呢?
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  • #购房合同
answer-icon 共1位律师解答

当购房合同原件丢失时,不用过于惊慌,以下为您详细介绍不同阶段的应对办法以及相关法律依据。 如果是在购房合同未做预售登记前丢失,处理相对简单。因为此时合同尚未在相关部门进行登记备案,影响范围较小。您可以将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以重新签订合同是具有法律效力的。 要是购房合同已做预售登记,但还没开始办理银行按揭,您需要在报纸上刊登声明合同作废。在三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这是依据《城市商品房预售管理办法》第十条规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。因此,重新签订合同后需要再次进行登记备案。 若购房合同已做预售登记,且已经办理银行按揭,除了前面提到的登报声明和注销原合同等步骤外,在重新签订合同后,还要和办理贷款的银行签订变更协议,并将新的合同放在银行质押。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以和银行签订的贷款合同以及变更协议都需要遵循相关法律规定,以保障合同的有效性。 总之,购房合同原件丢失后,只要按照上述不同情况采取相应的措施,并且遵循相关法律规定,就能妥善解决问题,维护好自己的合法权益。

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