房子涨价房东说赔违约金不卖了该怎么办？

当遇到房子涨价房东说赔违约金不卖了的情况，我们可以从多个角度来维护自身权益。首先，我们要了解两个重要的法律概念，继续履行和违约责任。继续履行指的是违约方要按照合同约定继续完成义务；违约责任则是违约方要承担的法律后果，比如支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这表明房东这种拒绝卖房的行为属于违约，我们有权要求其承担相应责任。

如果我们希望房东继续履行合同，也就是把房子卖给我们，可以根据《民法典》第五百八十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行。”不过，存在一些特殊情况除外，比如法律上或者事实上不能履行、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高、债权人在合理期限内未请求履行。一般来说，房屋买卖是可以强制履行的，我们可以向法院提起诉讼，要求房东继续履行合同，协助办理房屋过户手续。

要是我们不想要房子了，只想要经济赔偿，那么可以要求房东承担违约责任。根据《民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”如果合同中约定了违约金，我们可以按照约定要求房东支付。但如果约定的违约金低于造成的损失，我们可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，房东也可以请求适当减少。除了违约金，我们还可以要求房东赔偿其他损失，比如因为房价上涨我们购买同样房屋需要多支付的差价等。

在处理这类问题时，我们要注意收集和保存相关证据，比如购房合同、定金支付凭证、与房东的沟通记录等，这些证据在维护我们的权益时会起到关键作用。