房东不提前退还押金和租金该怎么办？

当遇到房东不提前退还押金和租金的情况时，我们可以从以下几个方面来处理。

首先，我们要明确押金和租金的法律概念。押金是在租赁关系中，租户为了保证履行租赁合同的约定，向房东交付的一定金额的款项。在租赁关系终止且租户没有违反合同约定的情况下，房东应当将押金退还租户。租金则是租户使用房东房屋所支付的费用。

依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果租赁合同中明确约定了提前解除合同的条件以及押金和租金的退还方式，那么双方都应当按照合同约定来执行。

当房东不按约定退还时，第一步可以尝试与房东进行友好协商。在协商过程中，要心平气和地向房东说明情况，拿出合同条款，明确指出房东的行为违反了合同约定，要求其按照合同退还押金和租金。

如果协商无果，我们可以考虑寻求第三方调解。比如向当地的房地产中介协会、消费者协会等相关机构反映情况，这些机构可以从中斡旋，促使房东退还相关款项。

若调解也无法解决问题，就只能通过法律途径，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好相关的证据，如租赁合同、支付租金和押金的凭证、与房东沟通的聊天记录或通话录音等，以证明自己的主张。人民法院会根据事实和法律作出公正的判决。