房子不租了房东不退剩下的租金与押金怎么办？

当遇到房子不租了房东却不退剩下的租金与押金的情况时，我们可以从以下几个方面来处理。

首先，要明确租金和押金的法律性质。租金是租客为使用房屋而支付给房东的费用，按照租赁合同，在租客未使用房屋的期间，这部分对应的租金应该退还。押金则是房东为了保障自己的权益，防止租客损坏房屋设施、拖欠费用等情况而收取的款项。在租客没有违约且房屋无损坏的情况下，押金也应当退还。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。也就是说，只要租客按照合同约定使用房屋，在租赁关系结束时，房东就没有理由扣留租金和押金。

遇到这种问题，第一步可以尝试与房东进行协商。在协商时，要保持冷静和理智，向房东说明自己已经按照合同约定履行了义务，没有违约行为，要求房东退还剩余租金和押金。可以将租赁合同作为依据，指出合同中关于租金和押金退还的相关条款。比如合同中约定在租赁期满且房屋无损坏时退还押金，就以此为理由要求房东退还。

如果协商不成，可以考虑寻求第三方调解。比如向当地的居委会、村委会或者房地产中介协会等机构反映情况，请求他们出面调解。这些机构通常有一定的调解经验和公信力，能够在中间起到沟通和协调的作用，促使房东退还租金和押金。

要是调解也无法解决问题，就只能通过法律途径来维护自己的权益了。可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好相关的证据，如租赁合同、支付租金和押金的凭证、房屋状况的照片或视频等，以证明自己的主张。法院会根据事实和法律作出公正的判决。如果房东败诉，还需要承担相应的诉讼费用。

总之，在遇到房东不退租金和押金的情况时，要了解自己的合法权益，通过合理合法的途径来解决问题。