question-icon 提前退房房东不退房租该怎么办?

我租了个房子,因为工作变动要提前退房,和房东说了之后,房东却不肯退房租。我已经提前告知了,而且也愿意承担一定的违约责任,但房东就是不同意退。我想知道在这种情况下,我该怎么维护自己的权益,有没有什么办法能让房东退还房租呢?
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  • #提前退房
answer-icon 共1位律师解答

当遇到提前退房房东却不退房租的情况时,我们可以通过以下步骤来解决问题。 首先,要明确租房合同是我们解决问题的关键依据。在我国,《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。合同中通常会对提前退房的情形以及违约责任有明确的约定。如果合同里规定了提前退房需要承担一定的违约金,那么租客应当按照合同约定支付违约金,而房东则应在扣除违约金后退还剩余房租。 如果合同没有明确约定提前退房的处理方式,租客提前退房的行为可能构成违约。但根据公平原则和诚实信用原则,房东不能随意扣押全部房租。因为租客虽然提前结束租赁关系,但房东也有义务采取合理措施减少损失,比如尽快将房屋再次出租。 当与房东协商时,租客可以向房东说明自己提前退房的合理原因,并且表达愿意按照合理的方式承担违约责任。比如,可以与房东共同计算提前退房给房东造成的实际损失,如空置期的租金损失等,然后在房租中扣除相应的金额,剩余部分要求房东退还。 如果协商不成,租客可以考虑寻求第三方的帮助。可以向当地的房地产中介协会、消费者协会等组织投诉,请求他们进行调解。这些组织通常有一定的调解经验和资源,能够帮助双方达成一个合理的解决方案。 如果调解也无法解决问题,租客可以通过法律途径来维护自己的权益。可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,租客需要提供相关的证据,如租赁合同、支付房租的凭证、与房东沟通的记录等,以证明自己的主张。法院会根据事实和法律规定作出公正的判决。 总之,在遇到提前退房房东不退房租的情况时,租客要冷静处理,依据合同和法律规定,通过合理的途径来解决问题。

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