开发商开的不动产统一网络发票不能办房产证怎么办？

首先，办理房产证需要满足一定的条件，开发商开具的不动产统一网络发票只是其中一个必要材料，但不是唯一条件。不动产统一网络发票是指在不动产交易过程中，由税务机关统一监制的网络发票，它是证明购房者支付购房款项的重要凭证。

依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

如果开发商开具了不动产统一网络发票，但仍无法办理房产证，可能存在以下几种情况。一是开发商方面的问题，比如未取得合法的土地使用证、建设工程规划许可证等相关证件，或者房屋存在质量问题、违规建设等情况，导致不符合办理房产证的条件。二是购房者自身的问题，比如没有按照规定提供完整的申请材料，或者存在产权纠纷等。

针对这些情况，购房者可以采取以下措施。如果是开发商的问题，购房者可以与开发商进行协商，要求其尽快解决相关问题，并协助办理房产证。如果开发商拒绝履行义务，购房者可以通过法律途径维护自己的权益，比如向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。如果是购房者自身的问题，购房者需要及时补充完整申请材料，解决产权纠纷等问题，然后重新申请办理房产证。