租房合同还没到期不想租了该怎么办?

我租了个房子,签了一年的合同,但是现在才住了半年,因为工作变动要去别的城市,不想继续租这个房子了。我担心直接不租会有违约风险,也不知道该怎么和房东沟通,想了解下这种情况下我该怎么做才合法合理。
张凯执业律师
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当租房合同还没到期,租客却不想继续租下去时,这在法律上属于租客单方面提前解除合同的行为,也就是违约。下面我们详细说说应对办法。


首先要明白违约的含义。违约就是指合同一方没有按照合同约定履行自己的义务。在租房合同里,通常会约定租赁的期限,租客要在这个期限内按照约定支付租金并且使用房屋。如果租客在合同没到期的时候就不租了,就违反了合同约定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


接着看看解决办法。


一是和房东协商。这是比较好的解决方式。租客可以诚恳地和房东说明自己提前退租的原因,比如工作变动、家庭原因等。争取和房东达成一致,协商解除合同。如果房东同意提前解除合同,双方可以签订一个解除协议,明确解除合同的时间、租金退还等事宜。要是协商成功,租客可能不用承担过多的违约责任。


二是寻找新的租客。如果房东不同意协商解除合同,租客可以尝试帮房东寻找新的租客。新租客入住后,房东的损失会减少,可能就会同意租客提前退租。在寻找新租客的过程中,最好经过房东的同意,并且新租客的租赁条件要和原合同尽量一致。


三是承担违约责任。如果前面两种办法都行不通,租客就只能按照合同约定承担违约责任了。合同中一般会约定违约金的数额或者计算方式。租客需要按照约定支付违约金,违约金的作用是弥补房东因为租客提前退租而遭受的损失。支付完违约金后,租客就可以解除合同了。


总之,在租房合同没到期不想租的情况下,租客要积极和房东沟通,尽量减少双方的损失。同时,要依据相关法律规定和合同约定来处理问题,避免给自己带来不必要的法律风险。

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