租房子不交房租费该怎么办？

我把房子租给别人，结果租客到了交房租的时间却一直拖着不给，我催了几次也没用。我不太清楚在这种情况下我有什么权利，该通过什么合法的方式来解决这个问题，想了解一下具体该怎么做。

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#房租纠纷

共1位律师解答

当遇到租客租房子不交房租费的情况时，房东可以采取以下合法措施来维护自身权益。首先，从法律概念上来说，房屋租赁是一种合同关系。房东将房屋提供给租客使用，租客则需要按照约定支付租金。这是双方基于租赁合同所产生的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。如果租客未按照合同约定支付房租，房东可以先尝试与租客进行沟通协商。了解租客不支付房租的原因，看是否存在一些客观困难，比如资金周转问题等。如果是这种情况，双方可以协商一个合理的解决方案，比如延长支付期限等。在与租客沟通协商时，要注意保留相关的沟通记录，比如聊天记录、通话录音等，以备后续可能的需要。如果协商无果，房东可以依据租赁合同中的违约条款来追究租客的违约责任。一般来说，租赁合同中会约定租客逾期支付房租的违约金。房东可以要求租客支付违约金，以弥补自己因租客违约而遭受的损失。如果租赁合同中没有约定违约金，房东也可以根据实际损失要求租客进行赔偿。此外，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，房东在给予租客合理的催告期限后，如果租客仍然不支付房租，房东有权解除租赁合同，并要求租客搬离房屋。如果租客拒绝搬离，房东可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的权益。在诉讼过程中，房东需要提供相关的证据，比如租赁合同、租金支付记录、催告通知等，以证明租客存在违约行为。法院在审理后，如果认定租客违约，会依法判决租客支付拖欠的房租、违约金，并搬离房屋。总之，当遇到租客租房子不交房租费的情况时，房东要保持冷静，通过合法、合理的方式来解决问题，维护自己的合法权益。

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