租门面合同没到期不想租了该怎么办?
我之前租了个门面,签了合同, 但是现在因为一些个人原因,合同还没到期我就不想租了。我担心这样会有违约风险,也不知道该怎么和房东说,想了解下在这种情况下我要怎么做才合理合法,要承担什么责任吗?
张凯执业律师
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在租门面合同没到期却不想租的情况下,我们可以从多个方面来考虑解决办法。首先,我们要明白这种行为可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。这里虽然没直接针对提前解约,但提前不租本质上是违反了合同约定的租赁期限。
如果出现不想租的情况,第一步可以尝试和房东协商。把自己不想继续租赁的原因坦诚地告诉房东,比如因为生意不好导致难以维持等。若房东能够理解,双方可以协商解除合同。协商内容可以包括是否退还剩余租金、押金如何处理等。要是协商达成一致,最好签订一份解除协议,明确双方的权利和义务,避免后续产生纠纷。
若协商不成,承租人执意不租,就需要承担违约责任。违约责任的承担方式通常在租赁合同中会有明确约定。常见的是支付违约金,违约金的数额按照合同约定执行。比如合同约定提前解约需支付两个月租金作为违约金,那么承租人就需要支付这笔费用。
除了支付违约金,如果因为提前解约给房东造成了其他损失,承租人也需要进行赔偿。例如房东为了再次出租门面,花费了一定的中介费、装修费等,这些合理的费用承租人可能需要承担。
此外,即便要提前解约,承租人也有义务妥善处理善后事宜。比如在搬离门面时,要保持门面的原状,若有损坏需要进行修复。同时,要及时和房东办理交接手续,交还钥匙等物品。
总之,租门面合同没到期不想租时,尽量先和房东友好协商解决,若协商无果则按照合同约定承担违约责任,并处理好善后工作。
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