被中介骗签订买房合同该怎么办?

我最近在买房,找了中介帮忙。当时中介说了很多房子的优点,还保证一些事情,我就签了买房合同。后来发现好多都是中介骗我的,我现在特别着急,不知道这种被中介骗签的买房合同该怎么处理,我能怎么做来维护自己权益呢?
张凯执业律师
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当遭遇被中介骗签订买房合同的情况时,首先要明确,这属于可撤销的合同情形。可撤销合同是指合同因欠缺一定的生效要件,其有效与否,取决于有撤销权的一方当事人是否行使撤销权的合同。


根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说,如果中介在促成买房合同签订过程中存在欺诈行为,比如故意隐瞒房屋的重大瑕疵、虚假宣传房屋的相关情况等,导致购房者在违背自己真实意愿的情况下签订了合同,购房者是有权利请求撤销该合同的。


当发现被中介欺骗后,第一步要做的就是收集证据。证据是维护自身权益的关键,它可以包括与中介的聊天记录、通话录音、中介提供的虚假资料等。这些证据能够证明中介存在欺诈行为,以及自己是在被欺骗的情况下签订的合同。


收集好证据后,购房者可以与中介进行协商。尝试要求中介解决问题,比如退还已支付的费用、撤销合同等。如果中介愿意积极解决,双方可以达成一致意见,以和平的方式解决纠纷。


但如果协商不成,购房者可以选择向人民法院或者仲裁机构提起诉讼或仲裁。在提起诉讼或仲裁时,要提交之前收集好的证据,请求撤销与中介签订的买房合同。一旦合同被撤销,根据《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。所以,中介应返还购房者已支付的款项,如果购房者因此遭受了其他损失,中介也应当进行赔偿。


此外,如果中介的欺诈行为涉嫌犯罪,购房者还可以向公安机关报案,追究中介的刑事责任。总之,在遇到被中介骗签买房合同的情况时,要及时采取措施,通过合法途径维护自己的权益。

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