question-icon 法拍房过户时原房主不到场怎么办?

我买了套法拍房,现在要过户了,可原房主不愿意到场配合。我不清楚这种情况下该怎么完成过户,会不会有什么麻烦?需要走什么特殊流程吗?真的很担心过不了户,希望懂法律的朋友能给点建议。
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  • #法拍房过户
answer-icon 共1位律师解答

在法拍房过户过程中,如果原房主不到场,并不意味着过户无法完成。首先,我们来了解一下法拍房的基本概念。法拍房是指被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(原房主)无法履行债务时,债权人可以通过司法程序向法院申请,将债务人的房产进行拍卖,所得款项用于偿还债务。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条规定,人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,除有依法不能移交的情形外,应当于裁定送达后十五日内,将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的,强制执行。也就是说,法院在拍卖成交后,有义务协助买受人完成房产的交接和过户手续。 如果原房主不到场配合过户,买受人可以凭借法院出具的拍卖成交裁定书、协助执行通知书等法律文件,前往不动产登记机构办理过户手续。不动产登记机构会依据这些法律文件,为买受人办理产权过户,而无需原房主亲自到场。 在实际操作中,买受人需要准备好相关材料,如身份证、拍卖成交确认书、法院裁定书、协助执行通知书等,前往当地的不动产登记中心提出过户申请。登记中心在审核材料无误后,会按照程序办理产权变更登记。 如果在办理过程中遇到原房主设置障碍或者不动产登记机构以原房主未到场为由拒绝办理等情况,买受人可以再次与法院沟通,请求法院协调解决。法院有权力也有义务保障拍卖程序的顺利进行和买受人的合法权益。总之,法拍房过户原房主不到场不会影响过户的最终结果,买受人可以通过合法途径完成过户手续。

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