question-icon 买了拆迁安置房后房主去世该怎么办?

我之前买了套拆迁安置房,和房主签了合同付了钱,但还没过户,现在房主去世了。我特别担心房子的归属问题,也不知道接下来该怎么处理。想问下从法律角度,我该怎么做才能保障自己能顺利拿到房子?
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  • #拆迁安置
answer-icon 共1位律师解答

当购买拆迁安置房后房主去世,对于购房者而言,需要妥善处理相关事宜以保障自身权益,这涉及到多方面的法律规定和操作流程。 首先,我们需要明确拆迁安置房的性质。拆迁安置房是政府为了安置被拆迁人而建造的房屋,通常在交易上会受到一定的限制,比如在一定期限内不能上市交易等。但一旦签订了合法有效的房屋买卖合同,双方就都要受到合同的约束。 当房主去世后,该房屋就会成为其遗产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条规定,继承从被继承人死亡时开始。这意味着房主的继承人将依法取得该房屋的继承权。同时,依据《民法典》第五百零九条,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。所以,虽然房主去世,但双方签订的房屋买卖合同仍然有效,继承人有义务继续履行该合同。 接下来,购房者可以采取以下步骤。第一步,要及时和房主的继承人取得联系,告知他们房屋买卖的情况。双方可以协商继续履行合同的具体事宜。如果继承人对合同没有异议,愿意配合完成过户手续,那么事情相对就会比较顺利。 第二步,如果继承人不配合,购房者可以通过法律途径来解决。购房者可以向法院提起诉讼,要求继承人继续履行合同。在诉讼过程中,购房者需要提供相关的证据,比如房屋买卖合同、付款凭证等,来证明自己的主张。法院在审理后,如果认定合同有效,会判决继承人继续履行合同,协助购房者办理过户手续。 第三步,在办理过户手续时,需要注意一些细节。由于涉及到遗产继承,可能需要办理继承公证等手续。继承人需要先办理房屋的继承过户,将房屋登记到自己名下,然后再按照合同约定将房屋过户给购房者。在这个过程中,可能会产生一些税费等费用,需要根据合同约定或者法律规定来确定由谁承担。 总之,在遇到买了拆迁安置房后房主去世的情况时,购房者要保持冷静,依据相关法律规定,通过合理合法的途径来维护自己的权益。

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