question-icon 二房东不退房该怎么办?

我租了二房东的房子,现在租期到了,我也按照合同要求把房子收拾好了,可二房东就是拖着不肯退房,还找各种理由刁难我。我实在不知道该怎么解决这个问题,想了解一下从法律角度我该怎么做才能让二房东退房。
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  • #房屋租赁
answer-icon 共1位律师解答

在遇到二房东不退房的情况时,我们首先要明确其中涉及的法律概念和我们拥有的权利。所谓二房东,是指先从原房东那里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利的人。在二房东与租客之间,会形成一个租赁关系,这种关系是受到法律保护的。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。当租客按照合同约定履行了自己的义务,比如按时支付租金、合理使用房屋、在租期结束时将房屋恢复原状等,二房东就应当按照合同约定退还房屋。如果二房东拒绝退房,这就构成了违约行为。 当遇到二房东不退房的情况时,我们可以采取以下步骤来解决问题。第一步,尝试与二房东进行协商。用平和的语气与二房东沟通,明确指出他的行为违反了合同约定,并要求他按照合同退还房屋。在协商过程中,要注意保留好相关的聊天记录或通话录音,这些都可能成为日后维权的证据。 如果协商无果,我们可以考虑寻求第三方的调解。可以向当地的居委会、街道办事处或者房地产中介协会等机构寻求帮助,这些机构通常会有专业的人员来进行调解,促使双方达成一致。 要是调解也无法解决问题,我们就只能通过法律途径来维护自己的权益了。可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,需要准备好相关的证据,比如租赁合同、租金支付凭证、房屋原状照片、与二房东的沟通记录等,以证明自己已经按照合同履行了义务,而二房东存在违约行为。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理,并作出判决。如果二房东仍然不执行判决,我们还可以申请强制执行。 总之,在遇到二房东不退房的问题时,我们要保持冷静,通过合法、合理的途径来解决问题,维护自己的合法权益。

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