没有交物业费被起诉了该怎么办?

我因为一些原因没交物业费,现在收到了物业的起诉通知,心里特别着急。我也不是故意拖欠的,就是觉得物业有些服务没做到位。现在不知道该怎么应对这场官司,是应该和物业协商,还是准备好材料去法院应诉?我真的很担心会有不好的结果,想知道正确的处理办法。
张凯执业律师
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当遇到没有交物业费被起诉的情况,不用过于惊慌,可按以下步骤处理。


首先,要积极应对诉讼。很多人在收到法院传票后可能会选择逃避,但这种做法是不可取的。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条规定,人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告,被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。所以,一定要在规定时间内提交答辩状,阐述自己的观点和理由。


其次,分析未交物业费的原因。如果是因为物业服务不到位,比如小区卫生状况差、安保措施不完善等,可以收集相关证据。这些证据可以包括照片、视频、书面记录等。依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。若物业未履行这些义务,业主可以在诉讼中以此进行抗辩。


然后,可以尝试与物业进行协商。在诉讼过程中,双方也可以进行和解。通过协商,看是否能达成一个双方都能接受的解决方案,比如物业提高服务质量,业主补交物业费等。这样既能解决纠纷,又能避免进一步的法律成本和时间消耗。


最后,如果协商不成,就要做好充分的庭审准备。在法庭上,要如实陈述事实,提供有效的证据支持自己的主张。法官会根据双方提供的证据和陈述,依据相关法律作出公正的判决。如果对判决结果不服,还可以在规定的时间内向上一级人民法院提起上诉。

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