合同内租客违约该怎么办？

在合同履行过程中，租客出现违约行为是房东可能面临的情况之一。当遇到合同内租客违约时，房东可以通过以下几种方式来应对。

首先，要明确违约的定义和表现形式。违约是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。在房屋租赁中，租客常见的违约行为包括未按时支付租金、损坏租赁物、擅自转租等。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

当发现租客违约后，房东第一步可以与租客进行沟通协商。毕竟协商解决是一种较为温和且高效的方式。房东可以向租客指出其违约行为，并要求其按照合同约定进行改正。例如，如果租客未按时支付租金，房东可以提醒租客在一定期限内支付，并说明逾期支付的后果。在沟通时，要注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据，以备后续可能出现的纠纷。

如果协商无果，房东可以考虑发出书面通知。书面通知具有更强的正式性和法律效力。在通知中，要明确指出租客的违约行为、违反的合同条款以及要求租客采取的补救措施和期限。例如，要求租客在一定日期前支付拖欠的租金，或者修复损坏的物品等。同时，要将书面通知以挂号信、快递等可查询的方式送达租客，并保留好送达凭证。

若租客仍然拒不改正违约行为，房东可以依据合同约定和法律规定解除合同。根据《民法典》的相关规定，在符合法定解除条件或者合同约定解除条件的情况下，房东有权解除合同。解除合同后，房东可以要求租客搬离租赁房屋，并承担相应的违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有明确约定，常见的包括支付违约金、赔偿损失等。

如果租客拒绝搬离或者不承担违约责任，房东可以通过法律途径解决。可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求租客搬离房屋、支付拖欠的租金、违约金以及赔偿损失等。在诉讼过程中，房东需要提供充分的证据来证明租客的违约行为以及自己的损失情况。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理，并作出判决。

总之，当合同内租客违约时，房东要保持冷静，按照合法合理的程序来维护自己的权益。在整个过程中，要注意保留好相关证据，以便在需要时能够有力地支持自己的主张。