租客损坏了房屋东西不赔偿该怎么办？
我把房子租给了一个租客，结果他把屋里的家具家电 弄坏了不少。现在合同到期了，我要求他赔偿，他却找各种理由推脱，就是不愿意赔钱。我想知道在这种情况下，我有什么办法能让他赔偿我的损失呢？
张凯执业律师
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当租客损坏了房屋内的东西却不赔偿时，房东可以通过以下步骤维护自己的合法权益。
首先，要明确租客对房屋内物品的损坏赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。这意味着租客有义务爱护和合理使用租赁房屋及屋内物品，如果因为他们的不当使用或者疏忽导致物品损坏，就需要进行赔偿。
接下来，房东可以与租客进行沟通协商。发现物品损坏后，要及时告知租客，并提供损坏物品的相关证据，比如照片、维修报价单等。在沟通时，要心平气和地说明情况，要求租客按照市场价值或者维修成本进行赔偿。很多时候，租客可能并非故意不赔偿，只是对赔偿金额或者责任认定存在异议，通过友好协商往往能够解决问题。
如果协商不成，房东可以考虑从租客的押金中扣除相应的赔偿费用。在签订租赁合同时，通常会约定一定金额的押金，其目的之一就是为了保障房屋及物品在租赁期间的完好。如果租客损坏物品且拒绝赔偿，房东有权依据合同约定和实际损失情况，从押金中扣除合理的赔偿金额。但需要注意的是，扣除的金额应当合理，并且要向租客说明扣除的原因和金额明细。
若扣除押金仍不足以弥补损失，或者合同中没有约定押金，房东可以通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求租客赔偿损失。在诉讼过程中， 要准备好充分的证据，包括租赁合同、物品损坏的照片、维修费用发票、与租客沟通的记录等，以证明租客的损坏行为和自己的损失金额。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理，并作出判决。
总之，当遇到租客损坏房屋东西不赔偿的情况时，房东要保持冷静，通过合法合理的方式维护自己的权益。