房客不按时交房租该怎么办？

当房客不按时交房租时，房东可以采取以下措施来维护自己的合法权益。

首先，要明确房屋租赁是一种合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。这意味着房客有义务按照租房合同中约定的时间和金额向房东支付房租。也就是说，合同就是双方的“约定规则”，双方都要遵守。

当遇到房客不按时交房租的情况，房东第一步可以进行催告。催告就是房东提醒房客，告知他房租已经逾期未交，要求他在合理的期限内支付。合理期限一般要根据实际情况来判断，比如结合以往交租习惯、房客的经济状况等。这是给予房客一个改正错误的机会。如果房客在催告后的合理期限内支付了房租，那么租赁关系可以继续正常进行。

如果房客在催告后的合理期限内仍不支付房租，房东就有权解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，房东可以要求房客搬离房屋。

此外，房东还有权要求房客承担违约责任。违约责任通常在租房合同中会有明确约定，比如约定了逾期支付房租要支付一定比例的违约金。即使合同中没有约定，房东也可以根据实际损失要求房客进行赔偿，比如因房客逾期支付房租导致房东资金周转困难而产生的利息损失等。

在整个处理过程中，房东要注意保留相关证据，比如租房合同、催告通知、聊天记录等，以便在需要时维护自己的权益。如果与房客协商不成，房东还可以通过向人民法院提起诉讼的方式来解决问题。