question-icon 房客没缴租就跑了该怎么办?

我把房子租给一个房客,结果他没交房租就偷偷跑了。屋里还留了一些他的东西,我不知道该怎么处理。我想知道我有哪些合法的途径能追回房租,这些遗留物品我能怎么处理,有没有相关的法律规定来保障我的权益呢?
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  • #房屋租赁
answer-icon 共1位律师解答

当遇到房客没缴租就跑了的情况,房东可以通过以下合法途径维护自身权益。 首先,我们要明确租赁关系中的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。这意味着按时交租是房客的基本义务,如果违反,就构成违约。在这种情况下,房东有权要求房客支付拖欠的租金。 房东可以先尝试与房客取得联系,通过电话、短信或者微信等方式,向其说明情况,要求支付拖欠的租金。可以保留好相关的聊天记录或者通话录音,作为日后维权的证据。如果能够和平解决,那是最好的结果。 要是无法联系上房客,房东可以向人民法院提起诉讼。在准备诉讼时,需要准备好相关的证据,比如租赁合同,它能证明双方存在租赁关系以及租金的约定;还有房租支付记录、催缴记录等,这些能证明房客确实拖欠了租金。法院受理后,会根据双方提供的证据进行审理。如果法院判决房东胜诉,而房客仍然不支付租金,房东可以向法院申请强制执行。 对于房客遗留的物品,房东不能随意处置。在法律上,这些物品仍然属于房客所有。房东可以先对物品进行妥善保管,同时继续尝试联系房客,告知其遗留物品的情况,并要求其在一定期限内来取走。如果经过合理时间,房客仍然没有来处理,房东可以考虑将物品提存或者通过法律程序进行处理。提存是指将物品交给有关部门保存,以消灭自己对该物品的保管义务。 总之,在处理房客没缴租就跑了的问题时,房东要保持冷静,通过合法、合理的方式来维护自己的权益。同时,要注意保留好相关的证据,以便在需要时能够有力地证明自己的主张。

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