question-icon 租房订金不退该怎么办?

我之前看中了一套房子,就给房东交了租房订金,可后来因为一些突发状况我不想租了,结果房东说订金不退。我不太清楚这合不合理,想知道在这种情况下,我有什么办法能把订金要回来,想了解具体该怎么做。
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answer-icon 共1位律师解答

如果遇到租房订金不退的情况,首先要明白订金和定金是不同的法律概念。订金在法律上没有明确严格的界定,它只是一种预付款项。而定金是一种担保方式,具有特定的法律后果。 按照法律规定,当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。也就是说,如果没有明确约定订金具有定金性质,那么从法律角度看,它更倾向于预付款。 当遇到订金不退的问题时,你可以这样做:首先尝试和房东友好协商,心平气和地说明你的情况,比如因为一些不可预见的突发原因导致不能租房了,争取让房东理解并退还订金。在协商过程中,要注意保留好聊天记录、通话录音等相关证据,以防后续需要。 要是协商不成,你可以寻求居委会或社区调解组织的帮助。这些组织通常会站在中立的角度进行协调,促使双方达成一致。 若调解也没有效果,而你认为自己有充足的理由要求退还订金,那么可以收集好证据,像支付凭证、沟通记录等,向有管辖权的法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。 相关概念:订金:是一种预付款项,在法律上没有像定金那样明确严格的界定和特定法律后果。定金:是一种债权担保方式,交付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

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