租房订金可以退吗
我最近在找房子，看到一处比较心仪的，房东让先交订金。我当时没多想就交了，可后来又找到了更合适的。现在想问 问，我交的这个租房订金能不能退啊？想了解下在这种情况下，我的订金有没有退还的可能。
张凯执业律师
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首先要明确“订金”和“定金”的区别。“定金”是法律上的专业术语，有专门的定金罚则。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
而“订金”并不是严格意义上的法律概念，通常是买卖双方为表示诚意，由买受方交付给出卖方的一笔款项。一般来说，即使交付了订金，也不会产生类似定金罚则的后果。所以，如果收据上写的是“订金”，在没有特别约定的情况下，是可以索回的，租客可以尝试与房东协商，若协商不成，还能通过法律渠道进行维权。
但要是写的“定金”，情况就不同了。如果是因为您自身原因反悔不租，按照定金罚则，您无权要求返还定金；要是因为房东的原因，比如房东把房子租给了别人，或者不能按约定时间交房等，导致合同无法签订或履行，那么房东应当双倍返还定金。另外，如果因为一些特殊情况，如政策变化、不可抗力等导致不能签订合同，且不归责于任何一方，此时定金也可以退还。