租房订金可以退吗
我最近在找房子,看到一处比较心仪的,房东让先交订金。我当时没多想就交了,可后来又找到了更合适的。现在想问问,我交的这个租房订金能不能退啊?想了解下在这种情况下,我的订金有没有退还的可能。
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首先要明确“订金”和“定金”的区别。“定金”是法律上的专业术语,有专门的定金罚则。根据《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 而“订金”并不是严格意义上的法律概念,通常是买卖双方为表示诚意,由买受方交付给出卖方的一笔款项。一般来说,即使交付了订金,也不会产生类似定金罚则的后果。所以,如果收据上写的是“订金”,在没有特别约定的情况下,是可以索回的,租客可以尝试与房东协商,若协商不成,还能通过法律渠道进行维权。 但要是写的“定金”,情况就不同了。如果是因为您自身原因反悔不租,按照定金罚则,您无权要求返还定金;要是因为房东的原因,比如房东把房子租给了别人,或者不能按约定时间交房等,导致合同无法签订或履行,那么房东应当双倍返还定金。另外,如果因为一些特殊情况,如政策变化、不可抗力等导致不能签订合同,且不归责于任何一方,此时定金也可以退还。

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