承租人拒付房租也不搬走该怎么办？

当遇到承租人拒付房租也不搬走的情况时，出租人可以通过以下步骤维护自己的合法权益。 首先，要明确租赁合同是规范出租人和承租人权利义务的重要依据。我国《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。这意味着，当承租人拒付房租时，出租人有权以书面或口头的方式催告承租人，要求其在一定合理时间内支付所欠租金。 例如，在催告通知中明确告知承租人在15天内支付拖欠的房租。 若承租人在催告后的合理期限内仍不支付租金，根据《民法典》第七百二十二条规定，出租人可以解除合同。解除合同需要以书面形式通知承租人，通知中应明确解除合同的原因（即承租人拒付租金）以及解除合同的日期。 合同解除后，承租人就没有了继续占有使用房屋的合法依据。 然而，若承租人在合同解除后仍拒不搬走，出租人可以采取进一步措施。此时，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退房屋，并支付拖欠的租金以及合同解除后继续占用房屋期间的占有使用费。 《民事诉讼法》规定了明确的诉讼程序，出租人可以准备好相关证据，如租赁合同、租金支付记录、催告通知等，向房屋所在地的人民法院提起诉讼。 在获得胜诉判决后，如果承租人仍然不履行判决，出租人可以向法院申请强制执行，由法院强制承租人搬离房屋。 在整个处理过程中，出租人要注意保留好相关证据，以便在需要时维护自己的权益。同时，要按照法律规定的程序进行操作，避免因自己的不当行为给自己带来不必要的法律风险。