question-icon 承租人拒付房租也不搬走该怎么办?

我把房子租给了一个人,合同都签好了,结果他现在既不按照约定付房租,到了该搬走的时候也赖着不走。我催了他好几次都没用,我实在不知道该怎么处理这种情况了,想问问从法律角度我该怎么办?
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  • #房租纠纷
answer-icon 共1位律师解答

当遇到承租人拒付房租也不搬走的情况时,出租人可以通过以下步骤维护自己的合法权益。 首先,要明确租赁合同是规范出租人和承租人权利义务的重要依据。我国《民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。这意味着,当承租人拒付房租时,出租人有权以书面或口头的方式催告承租人,要求其在一定合理时间内支付所欠租金。 例如,在催告通知中明确告知承租人在15天内支付拖欠的房租。 若承租人在催告后的合理期限内仍不支付租金,根据《民法典》第七百二十二条规定,出租人可以解除合同。解除合同需要以书面形式通知承租人,通知中应明确解除合同的原因(即承租人拒付租金)以及解除合同的日期。 合同解除后,承租人就没有了继续占有使用房屋的合法依据。 然而,若承租人在合同解除后仍拒不搬走,出租人可以采取进一步措施。此时,出租人可以向人民法院提起诉讼,要求承租人腾退房屋,并支付拖欠的租金以及合同解除后继续占用房屋期间的占有使用费。 《民事诉讼法》规定了明确的诉讼程序,出租人可以准备好相关证据,如租赁合同、租金支付记录、催告通知等,向房屋所在地的人民法院提起诉讼。 在获得胜诉判决后,如果承租人仍然不履行判决,出租人可以向法院申请强制执行,由法院强制承租人搬离房屋。 在整个处理过程中,出租人要注意保留好相关证据,以便在需要时维护自己的权益。同时,要按照法律规定的程序进行操作,避免因自己的不当行为给自己带来不必要的法律风险。

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