租客到期不搬走该怎么办？

当租客到期不搬走时，房东可以通过以下步骤维护自身合法权益。

首先，明确租赁关系的法律界定。依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。简单来说，就是租约到期了，租客就有义务把房子归还给房东。

在实际操作中，房东第一步应和租客进行友好协商。房东可以明确告知租客租赁期限已结束，要求其按照合同约定及时搬走。很多时候，租客不搬走可能是存在一些实际困难，比如还没找到合适的新住处等。通过友好沟通，房东可以了解租客的想法，给租客一定的宽限期，让其尽快搬走。

如果协商没有效果，房东可以向租客发出书面通知。书面通知要明确指出租赁期限已结束，租客应在规定的时间内搬走，并告知其不搬走可能会承担的法律后果。书面通知最好通过邮寄的方式送达，并保留好相关凭证，以备后续可能的法律纠纷使用。

要是书面通知后租客仍然不搬走，房东可以考虑寻求法律途径解决。房东可以向人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并支付逾期腾房期间的占有使用费。占有使用费一般可以参照原租赁合同约定的租金标准来计算。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、书面通知等相关证据，以证明自己的主张。

拿到胜诉判决后，如果租客还是不履行判决，房东可以向法院申请强制执行。法院会采取相应的措施，强制租客搬走，保障房东的合法权益。总之，当遇到租客到期不搬走的情况，房东要冷静处理，按照法律规定的程序来维护自己的权益。