租赁期间租金可以改变吗？
我租了套房子，签了一年合同。住了几个月，房东突然说要涨租金。我觉得不合理，可房东坚持。我想知道在租赁期间，房东到底有没有权利随意改变租金呢？这种情况法律是怎么规定的？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在租赁期间，租金能否改变是一个大家比较关心的问题。首先，我们要明确租赁合同的概念。租赁合同是出租人和承租人之间就租赁物的使用、收益等达成的协议，在这个协议中会对租金等重要事项进行约定。
依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这就表明，租金是租赁合同的重要组成部分。
如果在租赁合同中明确约定了租金数额和支付方式，并且约定在租赁期间租金保持不变，那么在租赁期内，房东就不能随意改变租金。因为合同是双方意思表示一致的结果，双方都应当遵守合同约定。随意改变租金属于违约行为，租客有权拒绝，并要求房东按照原合同履行。
不过，也存在一些特殊情况。如果租赁合同中约定了租金调整的条件和方式，例如根据市场物价指数调整、每隔一定时间调整等，那么当这些条件满足时，房东可以按照约定改变租金。另外，如果双方协商一致，也可以对租金进行变更。根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。所以，在双方都同意的情况下，租金是可以改变的。
如果房东未经租客同意擅自改变租金，租客可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式维护自己的合法权益。例如，可以向房东发送书面通知，要求其按照原合同履行；如果协商不成，可以向相关 部门申请调解；也可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁；还可以向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任。