question-icon 租赁期间租金可以改变吗?

我租了套房子,签了一年合同。住了几个月,房东突然说要涨租金。我觉得不合理,可房东坚持。我想知道在租赁期间,房东到底有没有权利随意改变租金呢?这种情况法律是怎么规定的?
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  • #租金变更
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在租赁期间,租金能否改变是一个大家比较关心的问题。首先,我们要明确租赁合同的概念。租赁合同是出租人和承租人之间就租赁物的使用、收益等达成的协议,在这个协议中会对租金等重要事项进行约定。 依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这就表明,租金是租赁合同的重要组成部分。 如果在租赁合同中明确约定了租金数额和支付方式,并且约定在租赁期间租金保持不变,那么在租赁期内,房东就不能随意改变租金。因为合同是双方意思表示一致的结果,双方都应当遵守合同约定。随意改变租金属于违约行为,租客有权拒绝,并要求房东按照原合同履行。 不过,也存在一些特殊情况。如果租赁合同中约定了租金调整的条件和方式,例如根据市场物价指数调整、每隔一定时间调整等,那么当这些条件满足时,房东可以按照约定改变租金。另外,如果双方协商一致,也可以对租金进行变更。根据《民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。所以,在双方都同意的情况下,租金是可以改变的。 如果房东未经租客同意擅自改变租金,租客可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式维护自己的合法权益。例如,可以向房东发送书面通知,要求其按照原合同履行;如果协商不成,可以向相关部门申请调解;也可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁;还可以向人民法院提起诉讼,要求房东承担违约责任。

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